КОРЮКІВКА НАШЕ МІСТО
ГоловнаРеєстрація Вхід
Ви увійшли як Гість • Група "Гості"Вітаю Вас, ГістьRSS
-Громадський Інформаційний Сайт - -
Меню сайту
Категорії розділу
Події [424]
Вибори [145]
Громада та влада [864]
Точка зору [235]
Право знати [1061]
Свобода слова [37]
Гарячий коментар [5]
Тут я живу [275]
Історія нашого краю [91]
Захисник [26]
Свята [720]
Здоров-Я [551]
Господар і Господарка [56]
Смакота [50]
Поради [141]
Рибалка та полювання [42]
Цікавинки [69]
Всячина [43]
Радіо онлайн
СЛУХАТИ ОНЛАЙН РАДІО
Наше опитування
Календар
Друзі сайту

Корюківська ЗОШ І-ІІІ ст.№1.





Семеновка - наш город!

Статистика
Яндекс.Метрика

Онлайн всього: 1
Гостей: 1
Користувачів: 0
Архів записів
 


Головна » 2013 » Квітень » 11 » Как купить загородный дом и уберечься от мошенников ?
00:27
Как купить загородный дом и уберечься от мошенников ?

     Как  купить  загородный  дом и  уберечься от мошенников

.

    Количество людей, оценивших преимущества проживания в частном доме растет день ото дня. Вместе с числом покупателей загородной недвижимости увеличивается и количество договоров, оформленных с грубыми ошибками. Как показывает практика, большая часть неприятностей происходит по причине пренебрежения элементарными правилами. Какие основные моменты нужно учитывать, чтобы не попасть впросак?

 Загородное жилье пользуется все большей популярностью. Если вы тоже хотите иметь дачу, то стоит принять во внимание несколько рекомендаций. Что стоит учитывать при покупке загородного дома?

Для большинства наших соотечественников мерилами успеха по-прежнему являются материальны ценности, особенно загородные дома. Сегодня можно выбрать практически любую недвижимость. Архитекторы предлагают самые разнообразные проекты домов на любой вкус и кошелек. Но как же избежать распространенных ошибок, и купить действительно то, что нужно?

В первую очередь, определитесь с целью покупки. Многие покупают дачу просто потому, что это престижно, и «пусть будет», а потом забрасывают дом, и, приехав, не знают, чем заняться. Поэтому продумайте заранее, для чего вы будете использовать обретенное родовое гнездо, что вы там будете делать. Если не можете жить без магазинчиков, кафе и вечеринок, выбирайте поселок с развитой инфраструктурой. Покупаете дачу, чтобы вывозить туда маленьких детей – выберите дом недалеко от детской площадки. Собираетесь разводить цветы и растения – узнайте состав почты, присмотрите незатененный участок.

Не менее важен и сам дом. Правильно оцените, что вы можете себе позволить, и выберите оптимальный вариант. И каменные, и кирпичные, и щитовые, и деревянные дома пользуются популярностью. Оптимально, если их построят специально для вас, под вашим контролем и из выбранных вами материалов. Но и у готовых коттеджей есть свои преимущества – не нужно ждать долгое время постройки.

Определитесь, стандарт или эксклюзив: конечно, хочется не так как у всех, но и типовое жилье, однозначно, имеет свои неоспоримые достоинства. Как банальный пример: набив руку при постройке 10 домов, застройщик не ошибется при строительстве одиннадцатого. Но, как говорят эксперты, у большинства покупателей популярны именно индивидуальные проекты. Учтите, что в элитном сегменте получить эксклюзивный проект нетрудно, а вот с домами эконом - и бизнес-класса это желание может быть проблематичным. Далеко не все застройщики готовы предоставить услуги по перепланировке домов, а если и идут на это, то существенно увеличивают стоимость построения.

Последний, но очень важный совет: проверьте все бумаги. Обычно, если дом уж очень приглянулся покупателю, а средств на покупку хватает, остальная часть сделки представляется скучной формальностью. Окрыленный мечтами покупатель уже мысленно расставляет мебель в доме и зовет приятелей на барбекю. Выясните у хорошего юриста список необходимых документов на жилье, и внимательно изучите их все. 

Лидирующие позиции при покупке загородной недвижимости занимают ошибки, связанные с правами собственности на дом и на землю. Зачастую, покупатели забывают проверить, насколько правильно оформлены и зарегистрированы права собственности продавца. И только потом выясняется, что, по закону, новый владелец не может распоряжаться участком по своему усмотрению, так как земля не приватизирована.

Обратная ситуация и еще одни «грабли», на которые часто наступают. Приобретая дом, покупатель заключает сделку купли-продажи участка, на котором расположено строение. Документально дома не существует, а значит, он является самовольной постройкой. Перспектива? В процессе регистрации, новый владелец получит немало «сюрпризов» в виде потраченных нервов, многочисленных судебных процессов и нескольких лет походов по соответствующим инстанциям.

Любителей заработать «легкие деньги» на желающих поселиться подальше от городской суеты также немало. Наиболее распространенный вид мошенничества - продажа домов и участков по фальшивой доверенности. Приобретая недвижимость по доверенности, обязательно проверяйте у нотариуса подлинность документа и существование самого доверителя. В идеале - связаться и пообщаться с ним. И не нужно бояться задавать вопросы.

Ни «честные глаза» и открытая улыбка продавца, ни рекомендации хороших знакомых не являются поводом оставлять документы без должного внимания.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если дом был построен продавцом). Или же документы, которые подтверждают право собственности продавца, возникшее на других основаниях (договор дарения, купли- продажи, свидетельство о праве на наследство + государственный акт - а землю с кадастровым номером).

Технический паспорт домовладения

Это единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Технический паспорт домовладения выдается БТИ по месту расположения недвижимости (должен иметь соответствующую печать).

Выписка из домовой книги

Даже в случае, если покупатель не спешит регистрироваться в приобретаемом доме, из выписки будет ясно, что он покупает недвижимость без обременения в виде семьи из шести человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок (подтверждают право собственности на него)

Этот пункт заслуживает особого внимания. Мало, чтобы участок, на котором находится дом, был грамотно оформлен документально. Продавец должен быть его собственником, а не правообладателем постоянного (бессрочного) пользования. Для этого нужны следующие документы: акт на земельный участок, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). Кроме этого, нужны документы, полученные в результате
приватизации земельного участка: техническая документация, присвоенный кадастровый номер участка, нормативная оценка участка, выписка об отсутствии обременений на участок.

Кадастровый план земельного участка

Этот документ содержит непосредственно план границ земельного участка, разрешенное использование участка, информация о категории земель, цена и площадь участка, сведения о правообладателях.

Кстати, любое уважающее себя риелтерское агентство всегда предварительно проводит стандартную юридическую проверку предоставленных продавцом правоустанавливающих документов и на участок, и на дом. Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, арестов, запретов и др. И, конечно, заниматься этим вопросом самостоятельно или доверить работу профессионалам -решать только вам.

  Сергей Борисенко, нач.юридического отдела АН «Контактика», журнал "Мир недвижимости" №3 (4) апрель 2013
Категорія: Право знати | Переглядів: 1001 | Додав: VLAS-KOR | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Ім`я *:
Email *:
Код *:
КОРЮКІВКА НАШЕ МІСТО © 2024
Форма входу
Логін:
Пароль:
Переклад Сайту


Пошук
Ми ВКонтакті
Наша кнопка
Її код
Code
<a href=" http://korjukivka-sity.at.ua/"target=_blank><img src=" http://korjukivka-sity.at.ua/knopka_sajta.gif"border="0" title=" Громадський сайт міста Корюківка " width=137 height=50></a>
Погода
Корюковка 

Телефонний довідник Корюківського району

Найближчі свят
Праздники Украины
Гороскоп
Loading...
Гімн України