ЦЕ ТРЕБА ЗНАТИ ! Опасная "генеральная” доверенность
 .
Как у нас по обыкновению делается. Один человек – владелец, продает другому лицу, например автомобиль, но стороны не оформляют куплю-продажу, поскольку это дорого. Фактический продавец оформляет на имя фактического покупателя, так называемую "генеральную” доверенность – с правом продажи, дарения и т.п.. Это уже само по себе риск, поскольку продавец весь период действия доверенности остается владельцем, может в любой момент отменить доверенность и истребовать автомобиль у покупателя. При этом даже деньги вернуть будет крайне тяжело.Может произойти так, что продавец-владелец умер, и претензии на автомобиль заявят его наследники. Проблемы часто возникают и в случае попадания авто в ДТП. По собственной практике известно, что в огромном числе случаев нотариусы недостаточно верно оформляют доверенности и далеко не всегда фактический пользователь автомобилем может самостоятельно получить возмещение за поврежденный автомобиль, поскольку на это имеет право только формальный собственник.
Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССГУС) издал письмо-разъяснение от 15.05.2012 № 648/0/ 4-12 по результатам пересмотра Верховным судом Украины гражданских дел по основаниям неодинакового применения кассационной инстанцией одних и тех же норм законодательства. При этом, ВССГУС отметил, что согласно части 2 ст. 214 ГПК Украины при выборе правовой нормы, которая подлежит применению к спорному правоотношению, суды обязаны учитывать выводы Верховного Суда Украины, изложенные в решениях, принятых по результатам рассмотрения заявлений о пересмотре судебных решений по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 355 этого Кодекса.
Одним из интересных решений Верховного суда, указанных в этом письме, является Постановление о недействительности правочина, совершенного вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной. Это решение может показаться не интересным для большинства граждан, но на самом деле это не так, поскольку может отразиться на многих гражданах.
О чем речь идет?
Частью первой статьи 237 ЦК Украины предусмотрено, что представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить правочин от лица второй стороны, которую она представляет. Что это? А это, в том числе, к примеру, обычные для всех нас доверенности на пользование транспортными средствами с правом продажи, или такие же доверенности на продажу квартир, дач, другой недвижимости…
Но риск для покупателя возникает и в тех случаях, когда он сразу переоформляет приобретенный автомобиль на себя, или на кого-то из членов своей семьи. При чем, это риск на довольно продолжительный период, а именно – на срок исковой давности. Почему?
А потому, что согласно части 3 ст. 238 ЦК Украины представитель не может совершать правочин от имени лица, которое он представляет, в своих интересах или в интересах другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением коммерческого представительства, а также относительно других лиц, установленных законом. Согласно части 1 ст. 232 ЦК Украины правомочин, совершенный вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной, признается судом недействительным.
В деле, которое рассматривал Верховный суд (постановление от 14 марта 2012 года № 6-5цс12) ответчик, продал на основании доверенности от истца земельный участок своей жене в период их брака по цене, низшей от рыночной стоимости участка, фактически заключил договор купли-продажи в своих интересах и в интересах своей семьи, поскольку по правилам статьи 60 Семейного кодекса Украины земельный участок становится объектом права общей совместной собственности супругов. Поэтому такой правочин заключен вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной.
Т.е., пользуясь этой нормой закона и данным решением Верховного суда, бывший собственник может признать недействительным любой договор купли-продажи автомашины (квартиры, дачи, земельного участка), заключенный по доверенности, если имущество оформлено тем лицом, на чье имя была доверенность, на себя или на члена своей семьи, хотя всем понятно, что именно об этом изначально и была договоренность между сторонами.
Как этого избежать?
В идеале – переоформлять имущество с оформлением сразу договора купли-продажи в установленном законом порядке. Ну, а если это, по каким-то причинам не возможно, то необходимо, чтобы в доверенности было обязательно предусмотрено право доверенного лица оформить право собственности на это имущество на себя или на члена своей семьи. Некоторые нотариусы и самые так пишут, но далеко не все. Поэтому всегда вычитывайте содержание доверенности, прежде чем подписываете и не стесняйтесь потребовать от нотариуса что-либо добавить.
|
