В этом, если коротко, суть конфликта, — считают владельцы земли, сдавшие свои паи в аренду ООО КУАК (китайско-украинская аграрная компания) «Фанда». От их имени в редакцию «Гарта» обратился житель Чернигова Павел Литвин.
— В 2009 году я оформил наследство и стал владельцем участка общей площадью 6,11 га в ПСК (производственном сельскохозяйственном кооперативе) им. Горького в Корю-ковке. В декабре 2015-го подписал договор аренды с ООО КУАК «Фанда» (это ООО работает на землях бывшего КСП (коллективного сельскохозяйственного предприятия) — нынешнего ПСК им. Горького — в Корюковке и ЧСП (частного сельскохозяйственного предприятия) «Злагода» в Наумов-ке этого же района. — Авт,).
Арендная плата составила 5 процентов от нормативной денежной оценки земли. Срок договора аренды - 25 лет.
Такие же договоры заключили почти 300 моих земляков. Кто на 12, кто на 25 лет. Каждый сдал в аренду не меньше 5 га.
С того времени мы не вмешивались в хозяйственную деятельность наших арендаторов (китайцев). И они нам о ней не сообщали: начиная с 2015-го не было ни одного собрания. В этом году такая потребность возникла — из-за необходимости увеличить размер арендной платы. Считаем, что это должно быть 12 процентов. Ведь за 2018 год владельцы паёв, которые использует «Фанда», получили всего по 370 грн за гектар.
Главный в ПСК — заместитель руководителя кооператива 55-летний Виктор Ющенко. Офис руководителя — Ню Дунхая — в Наумовке. Обвинение в создании преград для общения паевиков и арендаторов Виктор Владимирович отрицает. Утверждает, что для этого нет никаких причин. И о требованиях владельцев земельных участков руководство «Фанды», дескать, знает.
— Несмотря на то, что Вы отказались принять их обращение, — говорю Инне Михайленко, с которой встречаемся в бухгалтерии.
— До сих пор не могу понять, почему они принесли его именно мне. Я не имею полномочий что-то принимать и регистрировать. Инвесторы ведь не за семью замками. Почему не вручили им? — пожимает плечами Инна Николаевна.
— Я тоже сдал свой пай в аренду «Фанде», — продолжает Виктор Ющенко. — Как и все, получаю 5 процентов. Конечно, хотелось бы больше, но поднять арендную плату пока нет возможности, потому что из-за погодных условий не получили и половины того урожая, который был в прошлом году (выращивали пшеницу, рожь, овёс, гречиху и др.). То же самое можно сказать и о сене для скота.
Позволяют ли условия договора удовлетворить требования владельцев паев, интересуюсь также у юриста компании Максима Вахненко. Он объясняет:
— Обозначенное в договоре положение об арендной плате можно изменить только в случае согласия обеих сторон. Но арендаторы такого согласия не дают, так как сегодня не видят в этом экономической целесообразности.
— 5 процентов от нормативной денежной оценки земли — столько в среднем получают пайщики по всему району, — говорит председатель Корюковской райгосадмини-страции Алексей Мирошниченко.
В дальнейшем размер платы за сданные в аренду паи будет больше. Ведь с 2020-го вместо старой, проведённой в 1995-97 годах, нормативной денежной оценки земли сельскохозяйственного назначения должна применяться новая, проведённая в прошлом году. Это одна из оценок, предусмотренных законом Украины «Об оценке земель». Основой её расчета является рентный доход: средства, которые можно получить от наиболее эффективного использования земельного участка по целевому назначению. Расчёт зависит от функционального использования участка, качества почвы, экологической ситуации и т. п. То есть за одни паи арендная плата может вырасти, за другие — уменьшиться.
Неутешительной оказалась для пайщиков и информация о сокращении сроков аренды. Их тоже нельзя изменить в одностороннем порядке.
— Под договорами, где указан срок, — добровольно поставленные подписи, — добавляет Максим Вахненко.
— Тогда мы объясняли людям: не гонитесь за долгосрочной арендой. Но прислушались не все, — говорит главный специалист отдела ЖКХ, строительства, архитектуры, градостроения и агропромышленного развития РГА Татьяна Олейник.
«Нас поставили перед выбором: или подписывайте договоры на 12 и 25 лет, или идите вон», — утверждает Павел Литвин. Но что сейчас это изменит?
Отвечая на вопрос, при каких условиях можно расторгнуть договор, юрист говорит:
— Это возможно (в судебном порядке) в двух случаях: невыплаты арендной платы или нецелевого использования сданного в аренду пая.
Выплата, утверждает Виктор Ющенко, производится без задержек.
— За предыдущие годы с пайщиками рассчитались. Наличными или натуроплатой -кто как захотел. Последний срок выплаты арендной платы за этот год - 31 декабря. Успеем.
Второе надо доказывать самим пайщикам.
— Если кто-то из владельцев земельных участков захочет проверить, используются ли они по целевому назначению, или провести независимую экспертизу, может сделать это в любое время. За свои деньги, — уточняет заместитель руководителя ПСК.
— В своём письме в редакцию Павел Литвин пишет: «. ..уничтожается структура почвы, страдает экология, от используемых минеральных удобрений тяжело дышать». Что скажете по этому поводу?
— Удобрения и средства защиты растений используем только сертифицированные, зарегистрированные на рынке Украины. И только проверенных фирм — таких, например, как «Сингента» (одна из ведущих компаний, имеющая представительство в более чем 90 странах мира. — Авт.). И в пределах норм.
Иногда я даже прошу их увеличить, так как хорошо знаю местные земли (работает здесь 33 года — начинал ещё в колхозе имени Горького. — Авт.). Но инвесторы отказывают.
Павел Литвин продолжает отстаивать свою позицию. Уже обратился к президенту Украины. Считает это своим гражданским долгом. Говорит: пайщики — люди в основном пожилого возраста, самостоятельно добиться правды не смогут (Павлу Михайловичу — 60, он бывший военный, стареть не дают армейская закалка и жизненная активность).
... ООО «Фанда» было основано в 2013 году китайской сельскохозяйственной госкорпорацией «Хуанфаньцюй» и украинской компанией «Дара Груп». В течение 5 следующих лет планировали реализовать совместный проект по созданию мощного аграрного предприятия. На это предполагалось задействовать около 58 млн долларов. Главное объяснение инвесторов, почему вложений было в разы меньше, — война на востоке Украины.
Однако прекращать свою деятельность на Черниговщине, в Корюковском районе в частности, они не собираются: несколько месяцев назад с новыми предложениями приезжала делегация крупного госпредприятия Китая «Цзян-сунская компания сельскохозяйственного освоения и развития».
Анна Ефименко, «Гарт» №49 (2957) от 5 декабря 2019
